November 15-től több változás lép életbe az Otthon Start programban, amelyek kedvezően érintik a résztvevőket.

A friss Magyar Közlönyben megjelent az a kormányrendelet, aminek értelmében november 15-től módosul az Otthon Start néhány feltétele.

A Bankmonitor legfrissebb összegzése szerint a kormány újrafogalmazta és részletezte azokat a kivételeket, amelyek egy úgynevezett első lakásszerzőre vonatkoznak. Ennek értelmében, ha valakinek már volt ingatlana, az nem zárja ki, hogy a program keretein belül első lakásszerzőnek számítson. Tehát a meglévő ingatlan nem befolyásolja a jogosultságát a támogatásra.

Egy újabb változtatás értelmében az Otthon Start program keretében a kérelmezők legfeljebb 180 napig egyszerre két ingatlanban is tulajdonosok lehetnek, amennyiben a tulajdoni hányaduk nem haladja meg az 50 százalékot. Ilyen esetekben is első lakásszerzőként fogják őket nyilvántartani.

Házastársak esetében korábban gondot okozhatott, ha a felek egymás után több ingatlanban is fele-fele arányban birtokoltak tulajdont, hiszen a tulajdoni lapok alapján előfordulhatott, hogy néhány napig akár két ingatlanban is közös tulajdonosnak számítottak. November 15-től azonban, amennyiben minden egyéb feltétel teljesül, a szóban forgó pár jogosulttá válik a támogatott hitel igénylésére.

Szintén módosul a hónap közepétől az a nyomtatvány, amin nyilatkozni kell arról, hogy az igénylő megfelel-e az első lakásszerzés feltételeinek. Ha valaki azt nyilatkozza, hogy korábbi ingatlanját elbontották, a bontást elrendelték, akkor annak november 15-től ezt az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítvánnyal igazolnia is kell.

További fontos módosítás, hogy november 15-től az a magyar személy is megkaphatja az Otthon Start hitel, aki az EU valamely intézményében dolgozik például Brüsszelben.

Mindezeken túl a kövőben már nem kell teljesítenie a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.

A program indulása óta csak 2022. január 1. után engedélyezett építkezések esetén lehetett a hitelt igényelni, újépítésű lakások vásárlása esetén pedig a használatbavételi engedélyt 2022. január elsejét követően kellett kiadni. A mostani módosítás értelmében ez a határidő megszűnik, korábban megkezdett építkezések befejezésére, illetve a korábban épített új lakások vásárlására is fel lehet használni a támogatott hitelt.

Az eddigi gyakorlat szerint az építési hitelek folyósítása a készültségi fok alapján, utólagosan történt, és az első részlet lehívásához a teljes önerő biztosítása volt a követelmény. November 15-től azonban a bankok továbbra is szakaszosan folyósítják az építési hiteleket, de az új szabályok szerint az egyes részletek kifizetése akár előre is megtörténhet, mielőtt az adott szakasz beépítése befejeződne. Ehhez viszont elengedhetetlen, hogy megfelelő értékű pótfedezet álljon rendelkezésre a hitel mögött.

A jelenlegi szabályok alapján nem kaphatott Otthon Start hitelt az, akinél 3 éven belül egy korábban felvett lakástámogatása kapcsán elrendelték a támogatás, kamattámogatás visszafizetését.